Twoje konto
polecane dla Ciebie Twoje ulubione zapytanie do deweloperów ustawienia konta wyloguj się

Wynajem bez tajemnic

„Wynajem bez tajemnic” skupia się na wszystkich istotnych zagadnieniach związanych z wynajmem oraz najmem mieszkania. Zarówno właściciele mieszkań, jak i lokatorzy znajdą tutaj informacje m.in. o tym, jakie prawa i obowiązki mają obydwie ze stron, jaki sposób rozliczania mediów w umowie najmu będzie najbardziej wygodny i dlaczego zawsze należy pamiętać o protokole zdawczo-odbiorczym mieszkania.

Najemca nie płaci czynszu – co zrobić?
Wynajmowanie mieszkania może dostarczyć kilka problemów, zwłaszcza jeśli trafi się na nieuczciwych i nieodpowiedzialnych lokatorów. Najczęściej wynajmujący muszą mierzyć się z niepłaceniem czynszu przez najemców albo też nieszanowaniem cudzej własności i dewastowaniem mieszkania lub części wspólnych w budynku. W tym artykule podpowiemy, co zrobić w sytuacji, gdy najemca nie płaci czynszu. Jest na to kilka sposobów.
Umowa najmu – podniesienie czynszu. Jakie prawa ma najemca, a jakie wynajmujący?
Jeśli interesujesz się kwestiami związanymi z wynajmem mieszkań, powinieneś poznać dokładne prawa zarówno najemcy, jak i wynajmującego. Taka wiedza pomoże uniknąć konsekwencji prawnych, a także nieporozumień między lokatorem a właścicielem.
Wynajem mieszkania na pokoje – czy warto?
Wiele osób uważa, że korzystanie z najmu mieszkania wiąże się jedynie ze stratą pieniędzy, ponieważ co miesiąc płacimy za coś, do czego na dłuższą metę nie mamy żadnych praw. Jednak takie rozwiązanie już od kilku lat cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem, dlatego też inwestorzy upatrują w wynajmie mieszkań sposób na pewne zyski. Aczkolwiek kluczowe może być tutaj wybranie odpowiedniego rodzaju wynajmu – inaczej bowiem wygląda kwestia wynajmu całego mieszkania, a inaczej, jeśli chodzi o wynajem mieszkania na pokoje.
Ubezpieczenie wynajmowanego mieszkania – kto za to odpowiada?
Wynajem mieszkań jest bardzo popularnym i dość łatwym sposobem na zarabianie, a chętnych na najem też nie brakuje. Mieszkanie na podstawie umowy najmu użytkuje ok. 2 mln Polaków. Rynek nieruchomości jest zatem bardzo atrakcyjny dla inwestorów. Jednak wynajem wiąże się też z ryzykiem – statystyczny lokator przykłada mniejszą uwagę do mieszkania oraz wyposażenia i przedmiotów, które do niego nie należą i nie jest ich właścicielem. Dlatego tak ważne jest ubezpieczenie wynajmowanego mieszkania. Jednak tutaj pojawia się dylemat: kto za to odpowiada?
Kto płaci za naprawy w wynajmowanym mieszkaniu?
Kiedy posiadasz własne mieszkanie, kwestia ponoszenia kosztów za wszystkie usterki nie stanowi problemu. Albo próbujesz samodzielnie poradzić sobie z uszkodzeniami, albo za uiszczeniem odpowiedniej kwoty korzystasz z pomocy specjalisty. Jednak dylemat pojawia się w przypadku wynajmowanego mieszkania – tutaj bowiem sprawa nie jest już tak oczywista.
Najem okazjonalny – czy warto w taki sposób wynajmować mieszkanie?
Oprócz standardowych umów, dla osób wynajmujących mieszkanie dostępny jest wyjątkowy rodzaj kontraktu. Zastanawiasz się co to? Najem okazjonalny – bo o nim tutaj mowa – jest rodzajem umowy, który ma na celu ochronę praw właścicieli mieszkań. Jeśli więc jesteś inwestorem i chcesz się ustrzec przed nieuczciwymi najemcami, umowa najmu okazjonalnego może być idealnym rozwiązaniem dla Ciebie.
Najemca a wynajmujący – jakie mają prawa i obowiązki?
Zastanawiasz się, jak wygląda kwestia najemca a wynajmujący, jeśli chodzi o prawa i obowiązki? Niezależnie od tego, po której stronie się znajdujesz: czy jesteś właścicielem mieszkania i szukasz lokatorów, czy jesteś osobą, która planuje zacząć od kogoś najmować mieszkanie – musisz znać kilka istotnych kwestii, które pomogą Ci w podjęciu właściwej decyzji. Łatwo bowiem w pośpiechu, czy w podekscytowaniu, zapomnieć o czymś, co za jakiś czas może okazać się bardzo ważne.
Najem prywatny a działalność gospodarcza – czym się od siebie różnią i na co się zdecydować?
Pomimo że ceny za metr kwadratowy nie spadają, a wręcz biją kolejne rekordy, cały czas nie brakuje chętnych, którzy kupują mieszkania z myślą o wynajmie. Jest to popularna forma inwestycji, która dla właściciela może być źródłem satysfakcjonującego zysku. Pojawiają się jednak wątpliwości jak rozliczać przychód uzyskany z najmu. W poniższym materiale przybliżamy i zestawiamy dwa sposoby rozliczenia – najem prywatny a działalność gospodarcza.
Jak rozliczyć wynajem mieszkania?
Jeśli wynajmujemy komuś mieszkanie, niezależnie od naszej sytuacji – spłacamy kredyt, czy nie, musimy pamiętać o opodatkowaniu przychodu od wynajmu. Mimo że te finansowe formalności nie są trudne, to trzeba wiedzieć, z jakiej formy podatku możemy skorzystać (jest ich dwa) oraz jak rozliczyć wynajem mieszkania.
Czy warto kupić mieszkanie na kredyt pod wynajem?
Wiele osób zastanawia się, czy warto kupić mieszkanie na kredyt pod wynajem – czy aby na pewno jest to odpowiednia forma lokowania kapitału i przychody okażą się opłacalne. Choć wydaje się, że zysk z wynajmu jest łatwy i dostępny dla każdego, to tak naprawdę zakup mieszkania pod wynajem jest inwestycją dużego ryzyka. Żeby sprawdzić, czy sobie poradzimy, trzeba przeanalizować kilka kwestii, które będą miały wpływ na bezpieczeństwo inwestycji oraz jej opłacalność.