Co wpływa na ceny mieszkań?

Czego dowiesz się z tego artykułu?

Co wpływa na ceny mieszkań? W tym artykule przyjrzymy się różnym aspektom, które mają istotny wpływ na wartość nieruchomości.

Przejdź do akapitów:

• Przede wszystkim lokalizacja
• Powierzchnia i układ mieszkania
• Stan i jakość wykończenia
• Udogodnienia dostępne na terenie osiedla
• Infrastruktura i udogodnienia w okolicy
• Trendy rynkowe
• Warunki finansowe
• Stan prawny

Przede wszystkim lokalizacja

Lokalizacja jest jednym z najważniejszych czynników determinujących cenę nieruchomości. Tańsze mieszkania znajdziemy w mniejszych miejscowościach, najdroższe natomiast w największych miastach takich jak: Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań czy Łódź.

Dodatkowo nieruchomości położone w atrakcyjnych i dobrze skomunikowanych dzielnicach, blisko centrów miast, szkół, sklepów i innych udogodnień, zazwyczaj są droższe. Ponadto, lokalizacja może wpływać na bezpieczeństwo, jakość życia i perspektywy rozwoju danej okolicy.

Na wzrost cen mieszkań w dużych miastach ma wiele czynników, jedynym z nich jest m.in. dostępność gruntów. Kiedy dostępność gruntów jest ograniczona, na przykład w gęsto zaludnionych miastach lub obszarach o wysokim popycie na nieruchomości, ceny mieszkań mogą być wyższe. W takich sytuacjach popyt na ograniczoną liczbę dostępnych nieruchomości przewyższa podaż, co prowadzi do wzrostu cen.

Z kolei w obszarach, gdzie dostępność gruntów jest większa, na przykład na obrzeżach miast lub w mniej zaludnionych regionach, ceny mieszkań mogą być niższe. Większa podaż gruntów powoduje większą konkurencję między sprzedawcami i może prowadzić do bardziej konkurencyjnych cen.

Powierzchnia i układ mieszkania

Powierzchnia nieruchomości ma oczywisty wpływ na jej cenę. Większe domy lub mieszkania zazwyczaj są droższe niż te o mniejszej powierzchni. Ponadto, układ pomieszczeń, liczba sypialni, łazienek i innych funkcjonalnych obszarów może wpływać na wartość nieruchomości. Popularne są mieszkania o otwartym układzie, które zapewniają przestronność i elastyczność aranżacyjną. Plusem są także mieszkania nasłonecznione, które zapewniają dobre doświetlenie wnętrz.

Stan i jakość wykończenia

Przeglądając oferty mieszkań możemy natrafić na niemal bliźniacze lokale pod względem lokalizacji, układu czy powierzchni. Jedyną różnicą na pierwszy rzut oka może wydawać się cena. Warto wówczas sprawdzić stan i jakość wykończenia nieruchomości, ponieważ to ważne czynniki wpływające na jej cenę.

Nowoczesne i wysokiej jakości materiały wykończeniowe, solidne wykonanie oraz nowe instalacje mogą podnieść wartość nieruchomości. Podobnie jak systemy inteligentnego domu czy energooszczędne rozwiązania. Wykończone czy nowe mieszkanie nie będzie wymagało od nas dużych nakładów finansowych, a wprowadzka lub wynajem będzie możliwy bez większych zmian w lokalu.

Inaczej sytuacja będzie wyglądać w przypadku mieszkania wymagającego remontu, modernizacji czy wyposażenia w dodatkowe udogodnienia.

Ważne jest też to, czy do mieszkania przynależą dodatkowe powierzchnie, np. balkon, ogródek czy taras oraz miejsce postojowe czy komórka lokatorska.

Przeczytaj też: Co obejmuje stan deweloperski domu i mieszkania?

Udogodnienia dostępne na terenie osiedla

Na cenę nieruchomości wpływ będzie miało również samo osiedle. Jeśli osiedle jest nowoczesne, pełne zieleni czy udogodnień, klient chętniej zapłaci trochę więcej niż w przypadku, gdy mieszkanie zlokalizowane jest w starym bloku bez windy i z obdrapanymi ścianami.

Popularne rozwiązania na osiedlach, które mogą wpłynąć na cenę nieruchomości to m.in.:

• otwarte przestrzenie i tereny rekreacyjne – nowoczesne osiedla często są planowane z uwzględnieniem dużych, otwartych przestrzeni, takich jak parki, place zabaw, tereny zielone i ścieżki rowerowe. Zapewniają one mieszkańcom miejsce do wypoczynku, spotkań towarzyskich, aktywności fizycznej i rekreacji na świeżym powietrzu.
• kluby i centra społeczne – na nowoczesnych osiedlach często znajdują się kluby i centra społeczne, które oferują różne udogodnienia dla mieszkańców. Mogą to być baseny, siłownie, sale fitness, sauny a także przestrzenie do organizacji spotkań, imprez czy zajęć grupowych.
• lokale usługowe i sklepy – na terenie nowoczesnych osiedli często znajdują się sklepy, restauracje i kawiarnie. Zapewniają one łatwy dostęp do zakupów, usług i rozrywki, co jest wygodne dla mieszkańców.
• bezpieczeństwo i ochrona – inwestycje często są wyposażone w systemy monitoringu, bramy wjazdowe, ochronę 24/7 oraz inne środki zapewniające bezpieczeństwo mieszkańcom. Dzięki temu można czuć się bardziej bezpiecznie i chronić swoje mienie.
• miejsca postojowe nie tylko dla samochodów –wiele osiedli oferuje dogodne rozwiązania parkingowe nie tylko dla samochodów, takie jak parkingi dla rowerów czy hulajnóg.
• energia odnawialna i ekologiczne rozwiązania – w trosce o środowisko naturalne, niektóre osiedla wykorzystują energię odnawialną, taką jak panele słoneczne czy elektrownie wiatrowe. Ekologiczne rozwiązania wpływają także na niższe rachunki.

Infrastruktura i udogodnienia w okolicy

Bliskość infrastruktury i dostęp do udogodnień, takich jak szkoły, przedszkola, sklepy, centra handlowe, place zabaw, parki, ścieżki rowerowe czy komunikacja publiczna, mają znaczący wpływ na wartość nieruchomości. Dobra infrastruktura i dostęp do potrzebnych usług to czynniki, które mogą podnosić cenę nieruchomości, ponieważ sprawiają, że miejsce jest bardziej atrakcyjne dla potencjalnych nabywców.

Trendy rynkowe

Trendy na rynku mieszkaniowym również wpływają na ceny. W niektórych okresach popyt na nieruchomości może być wysoki, co prowadzi do wzrostu cen. Z kolei w okresach spowolnienia gospodarczego lub nadpodaży nieruchomości, ceny mogą być niższe. Zrozumienie obecnej sytuacji rynkowej i prognozowanie przyszłych trendów pomaga podejmować świadome decyzje dotyczących zakupu lub sprzedaży nieruchomości.

Chcesz dowiedzieć się, jak kształtują się ceny mieszkań w największych miastach? Sprawdź: Dane Otodom Analytics: aktualne ceny ofertowe mieszkań i domów, ceny najmu i zwrot z inwestycji w 40 największych miastach

Warunki finansowe

Rynek mieszkaniowy, a więc i ceny nieruchomości są ściśle powiązane z kondycją gospodarki, na którą wpływ mają dochody gospodarstw domowych, stopy procentowe czy dostępność kredytów hipotecznych. Sprzedając lub kupując mieszkanie warto sprawdzić prognozy dla rynku mieszkaniowego. To pozwala zdecydować, czy jest do odpowiedni moment na realizacje naszego planu.

Niskie stopy procentowe mogą przyciągać więcej kupujących, podnosząc popyt oraz wpływając na wzrost cen nieruchomości. Wysokie stopy procentowe mogą mieć odwrotny skutek – zmniejszają popyt i generują spadki cen mieszkań.

Stan prawny

Coś, o czym czasem możemy zapomnieć podczas poszukiwań swojej wymarzonej nieruchomości, to jej stan prawny. Aby nie kupić kota w worku, warto dokładnie zbadać, czy mieszkanie nie jest obciążone np. służebnością czy dożywociem.

Stan prawny odnosi się do wszystkich aspektów związanych z własnością, uprawnieniami i obciążeniami nieruchomości. Kupujący nieruchomość zazwyczaj oczekują, że będzie ona wolna od jakichkolwiek nieuregulowanych prawnych sporów, obciążeń czy innych trudności prawnych. W przypadku, gdy nieruchomość posiada wady prawne, na przykład niewłaściwe uregulowanie praw własności, ograniczenia w korzystaniu z niej, zaległości w opłatach czy innych problemów związanych z dokumentacją, może to obniżyć jej wartość, a nawet zniechęcić potencjalnych zainteresowanych do jej zakupu.

Przeczytaj też inne artykuły.