Dodatkowe opłaty przy zakupie mieszkania? Sprawdź

Po pierwsze – taksa notarialna

Kosztem, którego z pewnością nie ominiemy jest taksa notarialna, czyli maksymalna stawka jaką za swoje usługi pobiera notariusz. Jego obecność będzie potrzebna do sporządzenia umowy kupna-sprzedaży. Maksymalna wartość tej opłaty została określona w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. 2004 nr 148 poz. 1564). Taksa notarialna uzależniona jest od wartości nieruchomości i może wynosić:

• od wartości do 3 000 zł – taksa notarialna wynosi 100 zł,
• od wartości od 3 000 zł do 10 000 zł – taksa to 100 zł + 3% nadwyżki powyżej kwoty 3 000 zł,
• od wartości od 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł,
• od wartości od 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł,
• od wartości od 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł,
• od wartości od 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4 770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł,
• od wartości powyżej 2 000 000 zł – 6 770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł.

Po drugie – opłata sądowa

Kolejny niezbędny wydatek przy zakupie mieszkania na własność to opłata sądowa. Jej wielkość jest z góry narzucona i stała. Związana jest głównie z założeniem księgi wieczystej i wpisem prawa do własności. Poniżej konkretne kwoty, na jakie musimy być przygotowani wybierając się do sądu.

• 60 zł – za założenie księgi wieczystej,
• 200 zł – za wpis prawa własności do księgi wieczystej,
• do 100 zł – jeżeli nabywamy udział w nieruchomości (opłata jest proporcjonalna do wysokości udziału),
• 150 zł – za wpis do księgi wieczystej roszczenia z umowy deweloperskiej,
• 75 zł – za wykreślenie roszczenia po zawarciu umowy sprzedaży.

Po trzecie – odpis aktu notarialnego

Zazwyczaj nie jest to wysoki wydatek, jednak koszty są indywidualnie ustalane przez notariuszy. Najczęściej potrzebujemy 1 lub 2 odpisy aktu notarialnego (na potrzeby własne oraz dla banku). Cena odpisu jest ustalana od każdej strony i wynosi od 6 do 20 zł/strona.

Po czwarte – dodatkowe opłaty

Poza urzędowymi opłatami, do których jesteśmy zobligowani, możemy mieć jeszcze kilka opcji tzw. dodatków do naszego mieszkania. Jednym z nich jest komórka lokatorska. Zdecydowana większość nowego budownictwa nie posiada już tradycyjnych piwnic zlokalizowanych w podziemiach budynku. Mieszkania dostępne na rynku pierwotnym posiadają właśnie tzw. „komórki lokatorskie”. Przeciętna wielkość komórki lokatorskiej wynosi 2-3 m². W przeciwieństwie do piwnic, mieszczą się przy klatkach schodowych albo bezpośrednio przy parkingu podziemnym. Cena za metr kwadratowy komórki lokatorskiej to średnio od 2 do 6 tysięcy złotych za m². W nowych budownictwach komórek nie zawsze jest tyle ile mieszkań, dlatego ich posiadanie i chęć zakupu jest zupełnie dobrowolna.

Drugą opcją jest miejsce postojowe. O ile z każdym rokiem przybywa nowych inwestycji, a wraz z nimi nowych mieszkań, o tyle darmowe miejsca parkingowe dostępne w miastach zdają się coraz mocniej kurczyć. Kupując nowe mieszkanie warto zastanowić się, czy będziemy mieli w pobliżu gdzie postawić swój samochód i czy za dwa miesiące w tym miejscu nie rozpocznie się budowa nowej inwestycji. Dobrze jest rozważyć opcję wykupienia miejsca postojowego dla auta. Często mamy dwie możliwości do wyboru. Można wykupić miejsce na zewnątrz lub na parkingu podziemnym. Ceny za miejsce postojowe/garaż wahają się w granicach od 10 tysięcy do nawet 60 tysięcy złotych. Dodatkowo nie zawsze miejsce postojowe w garażu jest opcją – czasami zakup jest obligatoryjny.

Zdarza się, że do ceny za mieszkanie wliczone zostają balkon/ taras/ loggia/ogródek. To przekłada się na zwiększone koszty za metr kwadratowy mieszkania. Informację o tym inwestorzy podają od razu. Dzięki temu nie musimy się martwić, że zaskoczą nas dodatkowe koszty.