Nowe domy w Warszawie i okolicach

Modern House, m. C05
4 pokoje131 m² + ogród 181,15 m2
  • Lidl (4 minuty spacerem)
  • Rekuperacja z filtrem antysmogowym
  • Szkoła Podstawowa nr 96 (14 minut spacerem)
  • Garaż w bryle budynku w cenie, narożne okna i duże przeszklenia w pokoju dziennym
  • Lidl (4 minuty spacerem)
3D DOM KOMUNIKACJA ANEKS DUŻE POKOJE DUŻY BALKON DWUSTRONNE PRAWIE GOTOWE SŁONECZNE OGRÓDEK
Willa Majowa, m. 1C
4 pokoje98 m² + ogród 96,54 m2
  • Miejska plaża Otwock (11 minut rowerem)
  • Miejska plaża Otwock (11 minut rowerem)
  • Sklep spożywczy (7 minut spacerem)
  • Stacja SKM Świder (3 minuty samochodem)
  • Stacja SKM Świder (3 minuty samochodem)
3D DOM ANEKS DUŻY BALKON DWUSTRONNE PRAWIE GOTOWE OGRÓDEK OSOBNA KUCHNIA
Villa Campina, m. S136
4 pokoje108 m² + ogród 232,9 m2 + taras 3,72 m2
  • CH Okulickiego (8 minut samochodem)
  • Mini Delikatesy (9 minut spacerem)
  • CH Okulickiego (8 minut samochodem)
  • Mini Delikatesy (9 minut spacerem)
  • Przedszkole i Szkoła Podstawowa (7 minut spacerem)
3D DOM KOMUNIKACJA ANEKS DUŻE POKOJE DUŻY BALKON DWUSTRONNE PRAWIE GOTOWE OGRÓDEK OSOBNA KUCHNIA
Wilgi Park, m. 6B
539 000 zł4 pokoje81 m² + ogród 38 m2
  • Centrum Edukacji i Sportu (10 minut samochodem)
  • CH N-Park Stara Iwiczna (8 minut samochodem)
  • Przedszkole Prozdrowotne (10 minut spacerem)
  • Stacja PKP Nowa Iwiczna (6 minut samochodem)
  • Lewiatan (9 minut spacerem)
3D DOM DUŻY BALKON DWUSTRONNE PRAWIE GOTOWE SŁONECZNE OGRÓDEK OSOBNA KUCHNIA
Osiedlowa 43, m. 43L
1 300 000 zł5 pokoi146 m² + ogród 305,7 m2 + balkon 4,51 m2
  • Las Kabacki (15 minut spacerem)
  • Park Józefosław z placem zabaw (9 minut spacerem)
  • Niepubliczna Szkoła Podstawowa "Gaudeamus" (7 minut spacerem)
  • Garaż i miejsce postojowe w cenie
  • Garaż i miejsce postojowe w cenie
DOM ANEKS DUŻY BALKON DWUSTRONNE PRAWIE GOTOWE SŁONECZNE OGRÓDEK OSOBNA KUCHNIA
Ogrody Przyjaciół 4 (domy), m. 34A
509 000 zł3 pokoje70 m² + ogród 46 m2
  • CH Marywilska 44 (8 minut samochodem)
  • SKM Warszawa Płudy (5 minut samochodem)
  • SKM Warszawa Płudy (5 minut samochodem)
  • CH Marywilska 44 (8 minut samochodem)
  • CH Marywilska 44 (8 minut samochodem)
3D DOM KOMUNIKACJA ANEKS DUŻY BALKON PRAWIE GOTOWE OGRÓDEK OSOBNA KUCHNIA
Osiedle Kolorowe 3, m. 58B
549 000 zł4 pokoje79 m² + ogród 65 m2
  • Stacja PKP Nowa Iwiczna (6 minut samochodem)
  • Lewiatan (5 minut spacerem)
  • Przedszkole Prozdrowotne (6 minut samochodem)
  • CH N-Park Stara Iwiczna (8 minut samochodem)
  • Lewiatan (5 minut spacerem)
3D DOM DUŻY BALKON DWUSTRONNE SŁONECZNE OGRÓDEK OSOBNA KUCHNIA
Segmenty Sulejówek, m. 1A
699 000 zł4 pokoje109 m² + ogród 153 m2 + balkon 7,18 m2 + taras 66 m2
  • Stacja SKM "Sulejówek Miłosna" (15 minut spacerem)
  • Taras na dachu każdego domu
  • Garaż i miejsce parkingowe naziemne w cenie
  • Stacja SKM "Sulejówek Miłosna" (15 minut spacerem)
  • Garaż i miejsce parkingowe naziemne w cenie
3D DOM KOMUNIKACJA DUŻE POKOJE DUŻY BALKON DWUSTRONNE OGRÓDEK OSOBNA KUCHNIA
Twórcza Home, m. A1
5 pokoi100 m² + ogród 335 m2
  • Przystanek autobusowy (10 minut spacerem)
  • Przystanek autobusowy (10 minut spacerem)
  • CH Atrium Targówek (10 minut samochodem)
  • Las Bródnowski (12 minut samochodem do parkingu)
  • Przystanek autobusowy (10 minut spacerem)
3D DOM KOMUNIKACJA ANEKS DUŻY BALKON DWUSTRONNE SŁONECZNE OGRÓDEK OSOBNA KUCHNIA
Nova Magdalenka 2, m. M1
589 000 zł4 pokoje92 m² + ogród 111 m2
  • Przystanek autobusowy (7 minut spacerem)
  • Lasy Sękocińskie (8 minut rowerem)
  • Szkoła Podstawowa (15 minut spacerem)
  • Przystanek autobusowy (7 minut spacerem)
  • CH Janki, IKEA (5 minut samochodem)
3D DOM ANEKS DUŻY BALKON DWUSTRONNE OGRÓDEK OSOBNA KUCHNIA

Domy z rynku pierwotnego – Warszawa

Warszawa jest jednym z najchętniej wybieranych miejsc pod nowe inwestycje. Cieszy się bowiem niesłabnącym zainteresowaniem – turystów, studentów, pracowników, czy po prostu osób, które chcą zacząć nowe życie w nowym, dużym mieście. Chociaż wśród nowych inwestycji przeważają mieszkania, jest wśród nich sporo ofert z domami. Wprawdzie mało kiedy trafi się dom z rynku pierwotnego blisko centrum, jednak domy w dalszych rejonach także mają sporo zalet. Popularne lokalizacje, w których stawiane są nowe domy to Wawer, Ursynów, Piaseczno, Pruszków, Piastów, Mińsk Mazowiecki, Wieliszew, Milanówek. Dojazd z takich miejsc do centrum wynosi przeważnie od 25 do 60 minut, w okolicy jest jednak często stacja kolejowa czy przystanki autobusowe. Deweloperzy zapewniają wiele udogodnień dla mieszkańców, co sprawia, że nawet znaczna odległość od centrum schodzi na dalszy plan. Wybierając dom można wiele zyskać – atrakcyjną cenę, własność gruntu, większą prywatność, liczne tereny zielone w pobliżu, duże ogródki czy liczne bonusy lub gratisy jak miejsce postojowe, miejsce garażowe, poddasze.

Jakie udogodnienia zapewni Ci dom? 

Współczesne domy z rynku pierwotnego są przede wszystkim ekologiczne i oszczędne. Budowane są one z nowoczesnych i solidnych materiałów. Przeważa zabudowa szeregowa i bliźniacza, a kondygnacje liczą zazwyczaj parter, piętro i poddasze albo antresolę. Co ważne, często jest tak, że cena domu niewiele różni się od ceny średniego mieszkania bliżej centrum. Domy mają zróżnicowane metraże i funkcjonalne układy. W ofertach przeważają domy 3, 4 lub 5-pokojowe. Dużym plusem domów są przestronne ogródki, często sięgające 200 m². Czasem można liczyć także na przestronne tarasy. Na osiedlu domów deweloperzy często oferują miejsce garażowe i/lub postojowe w cenie. Ciekawą opcją w domach, a mało spotykaną w mieszkaniach, jest możliwość instalacji kominka w salonie, dodatkowo nowoczesne domy mają bardzo wydajne systemy grzewcze. Osiedla są ogrodzone i monitorowane, aby mieszkańcy mogli czuć się bezpiecznie. Okna posiadają rolety antywłamaniowe, które oprócz zabezpieczenia przed włamaniem, chronią także przed gorącym słońcem, hałasem czy sąsiadami. Budynki są wyposażone w media miejskie oraz podłączone do gazu, wody, kanalizacji i energii. Zadbane są tereny wspólne inwestycji, deweloperzy projektują oświetlone alejki, ławki, place zabaw, stojaki na rowery, siłownie plenerowe czy chodniki i drogi, które rozgraniczają ruch kołowy i pieszy. Dodatkowo coraz częściej deweloperzy sięgają po ekologiczne rozwiązania. Montują panele fotowoltaiczne, kolektory słoneczne czy pakiety antysmogowe. Dodatkowo domy posiadają funkcję Smart House, czyli system inteligentnego domu, który, za pomocą smartfona, pozwala sterować oświetleniem, mediami czy czujnikami otwarcia okien lub drzwi (opcja przydatna w celu lepszego zabezpieczenia domu). Oczywistym plusem mieszkania w domu na obrzeżach są liczne tereny zielone wokół, cisza, spokój i powietrze, zdrowsze niż to w zatłoczonym mieście. Jeśli chodzi o kwestie infrastruktury, deweloperzy starają się wybierać takie miejsca, które mimo oddalenia od centrum są w stanie zapewnić szybki i łatwy dostęp do najważniejszych punktów. W okolicy znajdują się lokale usługowo-handlowe, przedszkola i szkoły, ośrodki sportowe, trochę dalej większe centra handlowe. Chociaż dojazd do centrum zajmie więcej czasu niż z dzielnic położonych blisko stolicy, często w pobliżu znajduje się stacja kolejowa i przystanek autobusowy, można także łatwo dojechać do drogi ekspresowej, ułatwiającej szybki dojazd w różne ważne miejsca. 

Dodatkowa przestrzeń na przedpokój 

Dom, jeśli ma duży metraż, oferuje dodatkową przestrzeń na różne pomieszczenia. Dzięki temu mamy możliwość zaprojektować m.in. ładny i przestronny przedpokój, który, jak wiadomo, stanowi wizytówkę naszego domu. Ciekawym i przede wszystkim funkcjonalnym rozwiązaniem będzie tutaj szafa, w której można pomieścić zarówno buty, jak i kurtki, płaszcze, szaliki czy torebki. Oprócz tego możemy tam trzymać takie urządzenia jak odkurzacz, deska do prasowania, żelazko czy suszarka do prania. Innym ważnym elementem wystroju będą przedmioty znajdujące się na ścianach. Może to być lustro, półki z roślinami, obrazy i fotografie. Dodatkowo można zdecydować się na ciekawą aranżację ściany. Do tego celu dobrze sprawdzi się cegła (np. pomalowana na biało), mozaika albo tapeta w nietuzinkowe, oryginalne wzory. Ciekawym meblem, mniej funkcjonalnym aczkolwiek bardzo ładnym i dodającym charakteru, będzie konsola. Wysoka komoda z blatem, zazwyczaj na metalowej konstrukcji. Ze względu na mały rozmiar, świetnie sprawdzą się jako miejsce na klucze, kwiatka albo lampę. Ciekawym pomysłem będzie wstawienie do przedpokoju ławki z siedziskiem, która nie dość, że ładnie i oryginalnie się prezentuje, to dodatkowo może być pomocna przy zakładaniu butów. Zamiast szafy, albo jako jej uzupełnienie, można wybrać do przedpokoju wieszak o ciekawym kształcie. Będzie on dobrym miejscem na ubrania, ale także na parasole. Przedpokój w domu to przede wszystkim funkcjonalność, ale też ładny element wystroju całego wnętrza. 

Dom na kredyt? Sprawdź swoją zdolność kredytową 

Jeśli zdecydowałeś się na zakup domu, a nie masz wystarczającej gotówki, warto rozważyć wzięcie kredytu. Zanim podejmiesz ostateczną decyzję, jaki kredyt chcesz wziąć, w jakim banku, na jakich zasadach – porozmawiaj z doradcą kredytowym. Kredyt jest poważnym wyborem, zazwyczaj na długie lata, dlatego trzeba go podjąć mądrze, aby więcej zyskać niż stracić. Zanim skupimy się na kosztach, jakie wiążą się z kredytem, warto w ogóle sprawdzić swoją zdolność kredytową, i w razie konieczności postarać się ją poprawić. Zdolność kredytowa to możliwość do spłaty kredytu wraz z odsetkami w wyznaczonym terminie. Aby uzyskać orzeczenie o takiej zdolności trzeba przedstawić różne dokumenty. Najważniejsze będzie źródło i wysokość dochodów. Na najlepszej pozycji będą osoby, które posiadają umowę na czas nieokreślony, często pod uwagę brany jest także staż pracy, przy czym najczęściej wymagany jest chociaż półroczny lub roczny, a czasem dwuletni. Dochodem może być także renta lub emerytura. Kredyt chętnie jest udzielany osobom z umową cywilnoprawną lub takim, które prowadzą własną działalność gospodarczą. Następną ważną kwestią są ewentualne zadłużenia oraz zobowiązania, np. inny kredyt. Ważny będzie także wiek kredytobiorcy czy koszty utrzymania gospodarstwa domowego. Dobrym pomysłem jest znalezienie współkredytobiorcy, a także postaranie się o spory wkład własny – dzięki temu bank prędzej udzieli nam kredytu, o który wnioskujemy. Jeśli Twoja zdolność kredytowa stoi pod znakiem zapytania, możesz spróbować kilku działań, żeby ją polepszyć. Przede wszystkim istotna będzie Twoja historia w Biurze Informacji Kredytowej (BIK). Bank przychylnie patrzy na te osoby, które miały na koncie już jakiś kredyt czy pożyczkę, nawet o niewielkiej kwocie, i systematycznie ją spłacały – to daje już bankowi pewny obraz Twojej rzetelności w zobowiązaniach. Jak już było wspomniane powyżej, warto zasięgnąć porady doradcy kredytowego, który nie dość, że pomoże Ci przygotować wszystkie dokumenty, to dodatkowo powie Ci jak skutecznie negocjować wszelkie warunki kredytu. A jeśli będziesz dla banku osobą wartościową, rzetelną i wiarygodną to będzie on chciał, żebyś został jego klientem – stąd Twoje pole do negocjacji będzie większe. Oczywiście nie można mieć pewności, że bank na cokolwiek się zgodzi, jednak próbując możesz tylko zyskać. Negocjować możesz np. oprocentowanie kredytu albo wysokość marży. Ważne w tym wszystkim będzie także to, czy wybierzesz ratę równą czy ratę malejącą. Rata równa polega na tym, że łączne kwoty raty będą wyższe, jednak na samym początku będziesz płacił mniej, dzięki czemu będziesz miał poczucie, że nie nadwyrężasz swojego budżetu aż tak bardzo. Później też możesz ustawić przelewy na jedną stałą kwotę, co będzie dużym ułatwieniem w zarządzaniu wszystkimi rachunkami. Rata malejąca polega na tym, że na start płaci się większe kwoty, a z czasem stają się one mniejsze. Jeśli starasz się o duży kredyt, przy czym Twoja zdolność kredytowa nie do końca jest idealna, powinieneś rozważyć stałe raty.