Nowe domy we Wrocławiu i okolicach

Domy z rynku pierwotnego – Wrocław

Domy z rynku pierwotnego we Wrocławiu są bardzo komfortowym rozwiązaniem, zwłaszcza dla tych osób, które nie chcą mieszkać w budynku wielorodzinnym i cenią sobie lokalizacje poza ścisłym centrum miasta. Nowy dom kupowany jest zazwyczaj w stanie deweloperskim, cieszącym się sporym zainteresowaniem. Dlaczego tak dużo osób wybiera dom, w którym jest jeszcze sporo do zrobienia? Jego cena jest przede wszystkim niższa. Dodatkowo taki stan domu sprawia, że możemy go wykończyć „po swojemu”, a dla wielu mieszkańców ma to istotne znaczenie. Mogą oni także odejść od standardowych wzorów wykończeniowych, które są oferowane przez dewelopera, i stworzyć bardziej kreatywne i oryginalne wnętrze. To, co finalnie otrzymasz w stanie deweloperskim może się trochę różnić w zależności od dewelopera. Zazwyczaj dom w stanie deweloperskim ma przygotowaną elewację, tynki znajdują się na zewnątrz i w środku domu, zostały zamontowane grzejniki, drzwi, okna i parapety. Dodatkowo została zrobiona wylewka podłogowa, a ściany są gotowe do pomalowania. Zostały doprowadzone także wszystkie ważne przyłącza wraz z gniazdkami, ukończona jest instalacja wentylacyjna, elektryczna, grzewcza i wodno-kanalizacyjna.

Co jeszcze obejmuje stan deweloperski? Będzie to na pewno ocieplenie całego domu, montaż schodów i balustrad, zapewnienie miejsc parkingowych, drogi dojazdowej i zabezpieczenia osiedla. Decydując się na dom w stanie deweloperskim czeka nas sporo prac wykończeniowych. Przed nami będzie montaż drzwi i podłóg, malowanie ścian, zakup urządzeń AGD i RTV, a także zakup i aranżacja mebli. Niektórzy deweloperzy oferują wśród inwestycji podwyższony stan deweloperski, co oznacza, że nasz dom będzie trochę bardziej kompletny. Jeśli deweloper ma w swojej ofercie takie rozwiązania jak Smart House, panele fotowoltaiczne, kolektory słoneczne, pakiety antysmogowe czy rolety i drzwi antywłamaniowe – możemy poprosić o dołączenie tych funkcji. Ważne jest, żeby przed podpisaniem umowy znaleźć załączniki odnoszące się do tego, co dany stan nieruchomości tak naprawdę zawiera. 

Wykończenie domu pod klucz – zaoszczędź czas i nerwy 

Jeśli nie masz czasu na prace wykończeniowe albo po prostu zależy Ci na profesjonalnej aranżacji – możesz skorzystać z wykończenia domu pod klucz. Tutaj mamy do czynienia z otrzymaniem gotowego domu, w którym można od razu zacząć mieszkać. Deweloper w swojej ofercie ma zazwyczaj kilka różnych pakietów wykończenia domu. Mogą one nawiązywać do konkretnego stylu jak np. styl skandynawski, nowojorski, vintage, nowoczesny lub glamour. Inny podział może być ze względu na przeznaczenie czy funkcjonalność. Tutaj możesz spotkać się ze stylem komfortowym, wygodnym czy konkretnie pod inwestycję. Często właśnie ci, którzy kupują mieszkanie lub dom tylko w celach inwestycyjnych będą zainteresowani wykończeniem pod klucz, ponieważ nie jest dla nich aż tak ważne to, żeby samodzielnie dokonać aranżacji pomieszczeń – w końcu nie oni będą tam mieszkać. Minusem wykończenia pod klucz może być ograniczona dostępność pakietów wykończeniowych i wybranie spośród kilku dostępnych opcji – ze świadomością, że zostały one już użyte w innych domach i nasz dom nie będzie cechował się oryginalnością. Dodatkowo wykończenie pod klucz wiąże się z dość dużymi kosztami, w porównaniu z tym, ile byśmy wydali podczas samodzielnego wykończenia domu. Dlatego wybór zależy od naszych indywidualnych potrzeb i preferencji. Jednak nie da się ukryć, że wykończenie domu pod klucz jest rozwiązaniem wygodnym i pomagającym uniknąć stresów związanych z wyborem i nadzorem ekipy remontowej. 

Dom na kredyt? Sprawdź swoją zdolność kredytową 

Jeśli zdecydowałeś się na zakup domu, a nie masz wystarczającej gotówki, warto rozważyć wzięcie kredytu. Zanim podejmiesz ostateczną decyzję, jaki kredyt chcesz wziąć, w jakim banku, na jakich zasadach – porozmawiaj z doradcą kredytowym. Kredyt jest poważnym wyborem, zazwyczaj na długie lata, dlatego trzeba go podjąć mądrze, aby więcej zyskać niż stracić. Zanim skupimy się na kosztach, jakie wiążą się z kredytem, warto w ogóle sprawdzić swoją zdolność kredytową, i w razie konieczności postarać się ją poprawić. Zdolność kredytowa to możliwość do spłaty kredytu wraz z odsetkami w wyznaczonym terminie. Aby uzyskać orzeczenie o takiej zdolności trzeba przedstawić różne dokumenty. Najważniejsze będzie źródło i wysokość dochodów. Na najlepszej pozycji będą osoby, które posiadają umowę na czas nieokreślony, często pod uwagę brany jest także staż pracy, przy czym najczęściej wymagany jest chociaż półroczny lub roczny, a czasem dwuletni. Dochodem może być także renta lub emerytura. Kredyt chętnie jest udzielany osobom z umową cywilnoprawną lub takim, które prowadzą własną działalność gospodarczą. Następną ważną kwestią są ewentualne zadłużenia oraz zobowiązania, np. inny kredyt. Ważny będzie także wiek kredytobiorcy czy koszty utrzymania gospodarstwa domowego. Dobrym pomysłem jest znalezienie współkredytobiorcy, a także postaranie się o spory wkład własny – dzięki temu bank prędzej udzieli nam kredytu, o który wnioskujemy.

Jeśli Twoja zdolność kredytowa stoi pod znakiem zapytania, możesz spróbować kilku działań, żeby ją polepszyć. Przede wszystkim istotna będzie Twoja historia w Biurze Informacji Kredytowej (BIK). Bank przychylnie patrzy na te osoby, które miały na koncie już jakiś kredyt czy pożyczkę, nawet o niewielkiej kwocie, i systematycznie ją spłacały – to daje już bankowi pewny obraz Twojej rzetelności w zobowiązaniach. Jak już było wspomniane powyżej, warto zasięgnąć porady doradcy kredytowego, który nie dość, że pomoże Ci przygotować wszystkie dokumenty, to dodatkowo powie Ci jak skutecznie negocjować wszelkie warunki kredytu. A jeśli będziesz dla banku osobą wartościową, rzetelną i wiarygodną to będzie on chciał, żebyś został jego klientem – stąd Twoje pole do negocjacji będzie większe. Oczywiście nie można mieć pewności, że bank na cokolwiek się zgodzi, jednak próbując możesz tylko zyskać. Negocjować możesz np. oprocentowanie kredytu albo wysokość marży. Ważne w tym wszystkim będzie także to, czy wybierzesz ratę równą czy ratę malejącą. Rata równa polega na tym, że łączne kwoty raty będą wyższe, jednak na samym początku będziesz płacił mniej, dzięki czemu będziesz miał poczucie, że nie nadwyrężasz swojego budżetu aż tak bardzo. Później też możesz ustawić przelewy na jedną stałą kwotę, co będzie dużym ułatwieniem w zarządzaniu wszystkimi rachunkami. Rata malejąca polega na tym, że na start płaci się większe kwoty, a z czasem stają się one mniejsze. Jeśli starasz się o duży kredyt, przy czym Twoja zdolność kredytowa nie do końca jest idealna, powinieneś rozważyć stałe raty.