Bezpieczny kredyt 2% – co warto wiedzieć?

Czego dowiesz się z tego artykułu?

Z tego artykułu dowiesz się, na czym polega program Bezpieczny Kredyt 2%, dla kogo on jest przeznaczony oraz ile wynosi maksymalna kwota, którą można otrzymać w ramach programu.

Przejdź do akapitów:

• Bezpieczny kredyt 2% – na czym polega?
• Bezpieczny kredyt 2% – dla kogo?
• Bezpieczny kredyt 2% – wysokość kredytu
• Bezpieczny kredyt 2% – ile wyniesie rata kredytu?

Bezpieczny kredyt 2% – na czym polega?

Zakup pierwszego mieszkania jest często marzeniem trudnym do zrealizowania, a wszystko komplikują rosnące ceny nieruchomości i coraz to wyższe raty kredytów. Chcąc sprawić, by zakup nieruchomości stał się łatwiejszy, postanowiono stworzyć program dopłat do kredytów.

Program przeznaczony jest dla osób, które chcą wziąć kredyt na zakup mieszkania z rynku pierwotnego lub wtórnego. Pozyskane środki można także przeznaczyć na budowę domu jednorodzinnego i jego wykończenie, a także zakup nieruchomości gruntowej z myślą o budowie na niej tego domu. Program nie przewiduje limitów ceny za mkw.

Zakupionego mieszkania czy domu nie można wynająć, ponieważ wpłynie to na utratę dopłat. Podobnie będzie w przypadku nabycia kolejnej nieruchomości w trakcie korzystania z programu.

Bezpieczny kredyt 2% – dla kogo?

Program Bezpieczny kredyt 2% wiąże się ze spełnieniem kilku wymogów. Przede wszystkim mogą z niego skorzystać tylko osoby do 45. roku życia. W przypadku, gdy o kredyt w programie stara się małżeństwo lub rodzice co najmniej jednego wspólnego dziecka, warunek dotyczący wieku musi spełnić przynajmniej jedno z nich.

Dodatkowo z dopłaty mogą skorzystać tylko ci, którzy „nie mają i nie mieli mieszkania, domu, czy też spółdzielczego prawa do lokalu lub domu”. Dlatego też każdy, kto posiada prawo własności do nieruchomości albo był właścicielem nieruchomości w przeszłości, nie będzie miał możliwości skorzystania z programu.

Co istotne dotyczy to także osób we wspólnym gospodarstwie domowym, a więc np. małżeństwo nie będzie miało możliwości wzięcia wspólnego kredytu w ramach programu, jeśli jeden z małżonków był kiedyś właścicielem nieruchomości.

Z programu mogą skorzystać też osoby, które posiadają udział poniżej 50% we współwłasności mieszkania, nabytego w drodze dziedziczenia, ale w tym mieszkaniu nie mieszkają.

Bezpieczny kredyt 2% – wysokość kredytu

Wysokość kredytu, którą można otrzymać, uzależniona jest od tego, czy kredyt ma być przeznaczony tylko dla jednej osoby, czy może stara się o niego więcej osób. Tym samym, ustalona maksymalna kwota kredytu wynosi:

• 500 tys. zł dla jednej osoby,
• 600 tys. zł dla małżonków i osób, które wspólnie wychowują w gospodarstwie domowym co najmniej jedno dziecko.

Ograniczona została też wysokość wkładu własnego, który może wynieść do 200 tys. zł. Z kolei jeśli wkładem własnym jest działka, na której ma zostać postawiony dom, to wtedy łączna wartość działki i kredytu może wynieść nawet do 1 mln zł.

Program Bezpieczny kredyt 2% będzie można połączyć z programem Rodzinny kredyt mieszkaniowy, dzięki czemu z dopłat będą mogły skorzystać osoby, które nie posiadają wkładu własnego.

Bezpieczny kredyt 2% – ile wyniesie rata kredytu?

Kredytobiorcy, którzy zakwalifikują się do programu Bezpieczny kredyt 2%, przez 10 lat będą otrzymywać dopłaty pomniejszające ratę – na takiej zasadzie, że oprocentowanie kredytu wynosi 2% plus marża banku. Wsparcie przewidziane jest dla kredytów o okresowo stałej stopie procentowej.

– Dopłata do rat kredytu mieszkaniowego to różnica między stałą stopą ustaloną w oparciu o średnie oprocentowanie kredytów o stałej stopie w bankach kredytujących, a oprocentowaniem kredytu zgodnie ze stopą 2%. – czytamy na stronie Ministerstwa Rozwoju i Technologii

Po upływie tego czasu, kredytobiorca będzie musiał już samodzielnie spłacać całość raty, a to jaką będzie miała wysokość będzie zależne od aktualnego oprocentowania kredytu. W razie problemów ze spłatą raty w pełnej wysokości, będzie istniała opcja wydłużenia okresu spłaty maksymalnie o 5 lat.

Jak Bezpieczny kredyt 2% wygląda w praktyce?

Przykładowo, jeśli kwota kredytu to 550 tys. zł, okres spłaty – 30 lat, a oprocentowanie kredytu jest na poziomie 8,46%, to pierwsza rata bez dopłat wyniesie 5 405,28 zł, natomiast pierwsza rata po dopłacie pomniejszy się do kwoty 2 832,19 zł. Rata stała po 10 latach, zakładając, że warunki pozostaną bez zmian, wyniesie 3 172,74 zł. Bez korzystania z dopłaty, rata wyniosłaby 4 213,44 zł.

Jak można przeczytać na stronie gov.pl, przedterminowa spłata części Bezpiecznego kredytu 2% sprawi, że dopłaty wygasną, chyba że:

• spłata została dokonana po upływie 3 lat od dnia udzielenia kredytu,
• spłata dotyczyła części objętej gwarancją – jeśli kredytobiorca połączył Bezpieczny kredyt 2% z programem Rodzinny kredyt mieszkaniowy,
• łączna wysokość spłaty oraz wniesionego wkładu nie przekroczyła kwoty 200 tys. zł,
• łączna wysokość spłaty i zapłaconej przez kredytobiorcę raty kredytu nie przekroczyła w danym miesiącu kwoty pierwszej, pomniejszonej o dopłatę raty tego kredytu.

11 maja sąd podjął uchwałę o przyjęciu ustawy, natomiast w życie ma ona wejść 1 lipca.

Zobacz pozostałe artykuły.